ARTICULOS PARA EL VENDEDOR


EL USO DE UN PROFESIONAL


piensa vender su propiedad?


 

solicite gratis un avaluo

 

SOLICITE LOS NUEVOS LISTADOS POR EMAIL


 

Vea lo que hay en el mercado

VEA LO QUE HAY EN EL MERCADO


 

REALIZE LA BUSQUEDA DE PROPIEDADES EN EL AREA DESEADA DIRECTAMENTE DESDE EL MLS

Buscar en el sitio


GUIA dEL VENDEDOR


 

SOLICITELA gratis

otros ARTICULOS DE INTERES


 

Buscar en el sitio


cuales son los principales errores que se cometen al rentar?

SUBTITULO


Muchos compradores extranjeros invierten cantidades significativa de dinero para adquirir propiedades como inversión en los Estados Unidos y a menudo prestan poca atención a la hora de alquilar estas propiedades, como son:

 

Desconocimiento de las leyes

A menudo algunos inversionistas pecan por desconocer el sistema. El sistema americano, como es bien sabido, se presta mucho a demandas, por lo que es muy importante evitar ser demandado por no saber o no entender algunas leyes. Muchas de las querellas que ocurren contra dueños vienen por el incumplimiento de la ley de “Vivienda Justa” (Fair Housing). Esta ley protege a los potenciales inquilinos de ser discriminados por los siguientes conceptos:

  • Por sexo
  • Por raza
  • Por religión
  • Por color
  • Por origen
  • Por estatus familiar o edad
  • Por discapacidad física

 

¿Qué tipo de discriminación en la vivienda prohíben las leyes federales de vivienda justa?

Un propietario debe tratar a cada inquilino por igual. La discriminación ilegal ocurre cuando el propietario:

  • Se niega a alquilar a los miembros de una determinada raza
  • Niega la disponibilidad de una vivienda de alquiler disponible o lleva a los inquilinos a un área determinada según la raza
  • Crea restricciones irrazonables en el número de personas que pueden vivir en la unidad de alquiler
  • Incluye preferencias o limitaciones en un anuncio de alquiler.
  • Crea diferentes términos o estándares para ciertos inquilinos.
  • Termina un contrato basado en una razón discriminatoria.
  • Proporciona servicios o instalaciones solo para ciertos inquilinos
  • Exige favores sexuales o crea un ambiente sexualmente hostil
  • Se niega a hacer ajustes razonables para un inquilino discapacitado
  • El no aceptarle una mascota, legalmente declarada) a un inquilino discapacitado aunque el propietario no acepte mascotas.
  • No logra evitar que otro inquilino haga comentarios discriminatorios, acosadores o amenazantes a una persona en una categoría protegida

 

Pre-calificación de los futuros inquilinos

Algunas veces es preferible tener la unidad vacía antes que alquilarla a alguien que no está calificado. Rentarle a alguien que no esté calificado podría crear más problemas que tener la unidad vacía. Es por eso que es muy importante prestarle atención a los siguientes puntos:

  • Chequear lanancias reportadas en el año y que esté por ejemplo cercano a 3 veces el monto de la renta y no muy por debajo 
  • Reporte de crédito
  • Antecedentes criminales
  • Referencias de arrendadores previos
  • Referencias personales

 

Ausencia de un contrato

El contrato es un punto muy importante porque en él se estipulan todas las reglas y regulaciones que rigen la relación entre arrendatario y arrendador. Si tiene un agente, él le suministrará un contrato ya aprobado por el Florida Bar y lo guiará para llenarlo. Algunas veces es importante la presencia de abogados para redactar el contrato o para asesorar a las partes.

 

Desconocimiento del sistema jurídico

Este tema también es de suma importancia porque de él se derivan muchos de los conflictos legales entre arrendatario y arrendador. Por ejemplo: ¿Qué procedimiento debe usar un arrendador en caso de que el arrendatario se insolvente en el pago de la renta? ¿Cuáles son los derechos de un arrendador? ¿Qué puede y qué no puede éste hacer?

 

Desconocimiento del mercado

El inversionista muy probablemente no tenga las herramientas adecuadas para ofrecer y posicionar su propiedad de la manera más eficiente. Es muy importante que tenga la asistencia de un buen agente de bienes raíces ya que probable desconozca datos estadísticos como por ejemplo: número de unidades similares a la de él rentadas recientemente, el precio promedio de estas rentas, el número de días en que estas propiedades estuvieron en el mercado antes de rentarse, número de unidades similares a la de él siendo ofrecidas actualmente, número de días en que éstas han estado en el mercado. El desconocimiento de estos datos conlleva a que la propiedad no se ofrezca en el precio ni en las condiciones adecuadas y su agente le hará las recomendaciones adecuadas ya que el conoce como hacerlo.

 

Limitación de la oferta

Cuando el inversionista ofrece su propiedad para la renta por su cuenta es muy difícil que pueda competir con otros propietarios que usan los servicios de agentes inmobiliarios. Estos últimos ofrecen sus unidades en el MLS (Servicio de listado múltiples) y usan la red de más de 35,000 agentes inmobiliarios potenciales lo cual es un factor multiplicador que facilita que la propiedad se dé a conocer y se rente más rápidamente que cuando la unidad es ofrecida sin un agente.

 

 

TAMBIÉN PODRÍA INTERESARLE . . .