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BENEFICIOS DE COMPRAR A TRAVES de una compañía

que beneficios obtengo al COMPRAR A TRAVÉS DE UNA LLC?


 

¿COMPRAR A NOMBRE PROPIO O A NOMBRE DE UNA EMPRESA?

Durante la última década las compañías de responsabilidad limitada (Limited Liability Company – LLC) se han convertido en la forma de compañía preferida para adquirir inmuebles en los Estados Unidos. 

A pesar de los beneficios que ofrece una LLC, no es necesariamente la mejor forma de adquirir bienes raíces para todas las personas. Para muchos inversionistas, el costo de formar y mantener una compañía ante la posibilidad incierta de una demanda no vale la pena.

 

BENEFICIOS DE COMPRAR A TRAVÉS DE UNA LLC

  • Protege al propietario de posibles reclamaciones y demandas  relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de producirse una reclamación, solamente pueden realizarla en contra de ese patrimonio y no en contra de sus otros bienes o activos personales.
  • Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
  • Permite a los dueños evitar la doble tributación tanto en ingreso generado por renta como en la revalorización de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias generadas serán “pagadas” únicamente por la LLC a y no en la distribución de esas ganancias a los dueños.
  • Se pueden evitar impuestos de sucesión, esto quiere decir que al fallecer el propietario de la LLC, la entidad legal no desaparece y reduce de esta forma la cantidad de impuestos por herencia.
  • Si la LLC es conformada por un sólo miembro (single-member LLC) podría deducir los intereses del préstamo hipotecario.
  • LLCs, suelen pagar una tasa menor de registro y de mantenimiento que otro tipo de corporaciones.
  • A diferencia de otro tipo de corporaciones, siendo un extranjero no residente puede formar una LLC.
  • Gran flexibilidad en la distribución de las ganancias.

 

¿DEBO ABRIR UNA LLC POR CADA PROPIEDAD?

La mayor protección se puede obtener a través de la formación de una LLC por cada propiedad. De esta manera el inversionista limita la responsabilidad legal a cada una de las propiedades. Si múltiples propiedades están bajo una misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer a las demás propiedades. Por el contrario, si cada LLC es dueña de una propiedad, la responsabilidad máxima estará sujeta sólo a esa propiedad.

Sin embargo, debido a los costos de apertura, administración y mantenimiento de múltiples LLC, es común que inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una misma LLC. 

 

COSTOS ESTIMADOS DE UNA LLC

  • Costo de apertura aproximado entre $350- $600
  • Costo de renovación anual oscila entre $200 a $400 (Florida)
  • Honorarios del contador por administración y declaración anual de impuestos dependen del servicio y estructura que solicite cada cliente.

 

¿QUÉ SE NECESITA PARA ABRIR UNA LLC?

  • Registrar el nombre
  • Dirección postal de la empresa en los Estados Unidos  
  • Nombres de los accionistas.
  • Preparar acta constitutiva de la compañía (con el contador)
  • Preparar acuerdo de operación (con el contador)

 

¿CUÁNTO tiempo se DEMORA EL PROCESO DE APERTURA?

El proceso toma entre 3-5 días laborables en Florida donde el registro público

 

¿PUEDO TRANSFERIRLA A UNA LLC una propiedad que COMPRÉ A NOMBRE PERSONAL?

Es muy importante que lo planifique antes de decidir realizar la transacción; sin embargo, si ya compró a nombre personal y a pesar de que es posible transferir la propiedad, es muy importante que se asesore con un contador y/o abogado para analizar su caso específico para poder determinar las posibles implicaciones legales y financieras. Entre ellas es imperativo determinar:

  • Si aplica FIRPTA (impuesto al inversionistas extranjeros)
  • Los costos de transferencia
  • El contador determinará si se toma como venta la transacción.

 

NOTA LEGAL: Estas disposiciones son complicadas y requieren de la experiencia de un contador público y/o abogado en bienes raices  para evaluar las posibles implicaciones legales y tributarias. En ningún momento debe tomarse esta información como asesoría.

 

 

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