“Un agente de bienes raíces trabaja con compradores o vendedores para ayudarles a navegar por el complejo mundo del mercado inmobiliario”

 

 

Buscar Propiedades

¿QUÉ HACEN LOS AGENTES INMOBILIARIOS?

Un Día En La Vida De Un Agente De Bienes Raíces

Reuniones, citas, búsqueda de propiedades para alquilar, comprar ó vender. Realizar actividades, tales como revisar y analizar los listados de propiedades, entrevistar a clientes potenciales, acompañar a los clientes en el sitio donde se encuentra la propiedad, discutir las condiciones de venta y establecer contratos de bienes raíces. Esto Incluye a los agentes que representan al comprador ó vendedor también.

 

 

Acerca de mi Dudas y Preguntas?

                                                                                                                                                                                      

TAREAS BASICAS DE UN AGENTE DE BIENES RAICES:

 

TRABAJANDO CON UN VENDEDOR?

  • Un Análisis Comparativo de Mercado
  • Darle asistencia para entender el mercado
  • Un Plan de Mercadeo que Funcione
  • Asignarle un Precio Justo a la Propiedad
  • Actualizaciones de Acuerdo al Mercado
  • Negotiación del Precio
  • Negociaciar las Repaciones luego de una Inspección
  • Contrato y Seguimiento hasta la Protocolización Final

 

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TRABAJANDO CON UN COMPRADOR?

  • Asistirlo en la búsqueda de una propiedad
  • Proporcionarle informes de nuevas propiedades a la venta con búsqueda automatizada
  • Prestarle asistencia financiera
  • Asistencia en las Inspecciones y en las negociaciones de los precios de las reparaciones
  • Asistencia desde el contrato hasta el cierre de la compra 

LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 1 al 20


DESIGNACIONES ANTES DE TOMAR LA PROPIEDAD PARA LA VENTA

1. Hacer una cita con el vendedor para presentar la propiedad para la venta.

2.Enviar al vendedor una confirmación por escrito o por correo electrónico de la cita y llamar para confirmar.

3.Revisar todas las preguntas para la cita.

4.Investigar todas las propiedades comparables actualmente listadas.

5.Investigación de la actividad de ventas de los últimos 18 meses de MLS y bases de datos públicas.

6. Investigar “los días promedio en el mercado” para las propiedades similares en tipo, precio y ubicación.

7. Descargar la información y revisar los impuestos de la propiedad.

8. Preparar “un comparables y el análisis de mercado” (CMA) para establecer el valor de mercado.

9. Obtener una copia del plano de la subdivisión / la disposición dentro de ella.

10.Buscar el nombres del propietario de la propiedad y tipo de titulo.

11.Buscar la información en el registro público del tamaño del lote y las dimensiones.

12. Verificación de la descripción legal.

13.Búsqueda de información sobre codificación de la tierra, de uso y las restricciones en las escritura.de la propiedad.

14. Verificar el uso actual de la propiedad  y zonificación.

15. Verificar los nombres legales de los propietarios sobre la propiedad en los registros públicos del condado.

16. Preparar el paquete de presentación de la propiedad a listar con los materiales anteriores.

17. Realizar evaluación externa de la propiedad en cuestión si es necesaria.

18. Compilar todos los documentos y armar una carpeta formal sobre la propiedad.

19. Confirmar las escuelas públicas actuales y explicar su impacto en el valor de mercado.

20. Revisar y verificar de que toda la información recopilada esté reunida para ser presentada a la reunión ante el vendedor del inmueble. 

 

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Pre-construction Escuche Mi Historia

 

                                                                                                                                                                                    


 

QUE HAGO POR UN COMPRADOR?

 

Preguntas |  Inversionistas

 

LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 21 al 33


PRESENTACIÓN DE LA DESIGNACIÓN

21. Proporcionar al vendedor una visión general de las condiciones y proyecciones actuales del mercado.

22. Mostrar las credenciales y logros del agente y de la compañía.

23. Presentar el perfil y posición de la compañía o “nicho” en el mercado.

24. Presentar los resultados de CMA, incluyendo comparables, vendidos, listados actuales y expirados.

25. Ofrecer una estrategia de precios profesional e interpretación de las condiciones actuales del mercado.

26. Discutir las metas en el mercado y los logros a obtener de manera efectiva.

27. Explicar el poder que tiene el mercado y los beneficios del servicio de listado múltiple.

28. Explique la eficiencia del mercadeo en la Web, IDX y REALTOR.com.

29. Explicar el trabajo que el corredor y el agente hacen “detrás de las escenas” y la disponibilidad del agente los fines de semana.

30. Explicar el papel del agente en la selección de compradores calificados para protegerse contra los que buscan solamente curiosear

31. Presentar y discutir el plan estratégico de un marketing con estrategia.

32. Explicar las diferentes formas de representación y determinar la preferencia del vendedor.

33. Revisar todas las cláusulas en el contrato de listado y obtener la firma del vendedor.

 

Que Ofrezco Dudas

 

 

                                                                                                                                                                                  

“El mercado de bienes raíces se compone de muchas comunidades pequeñas y barrios. Estas son variadas  y cada uno tiene sus propias características y son únicas.Ya sea por su ubicación, por lo que hay en el barrio o cerca de él, o simplemente por los rangos de precios de las casas en la zona, Habrá diferencias y quiero ayudar a los visitantes de mi sitio a entender las diferencias y utilizar la información que van a encontrar aquí para la toma de decisiones y de estilo de vida .. “


 

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  • Una normal hipoteca para trabajadores
  • Una hipoteca para trabajador por cuenta propia
  • Un crédito donde pueda negociar los intereses y cuestionarlos
  • Una hipoteca para el que no tenga un crédito estelar

 

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LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 34 al 77 


DESPUES DE LA FIRMA DEL CONTRATO CON EL PROPIETARIO

34. Revisar que la información en el título esté correcto..

35. Medir la superficie total del terreno y de la superficie habitada .

36. Medir el tamaño de las habitaciones interiores.

37. Confirmar el tamaño del lote a través de la copia del plano de mensura que posee el propietario, si está disponible.

38. Anotar todas y cada una de las líneas de propiedad no registradas, acuerdos y  servidumbres.

39. Obtener planes de vivienda, si es aplicable y disponible.

40. Revisar los planos de la casa, hacer copia.

41. Ordenar el mapa del “plat” ó plano de urbanismo para archivarlo con sus características.

42. Preparar y planificar las instrucciones para los agentes de los compradores, como los días y horarios a mostrar la propiedad que convenga all vendedor.

43. Obtener información actual sobre préstamos hipotecarios: compañías y números de cuenta.

44. Verificar la información del préstamo actual con el (los) prestamista (s).

45. Comprobar la presunción del (de los) préstamo (s) y cualesquiera requisitos especiales.

46. Discutir posibles alternativas de financiamiento del comprador y las opciones con el vendedor.

47. Revisar la evaluación y avalúo actual de la propiedad si está disponible.

48. Identificar y contactar al administrador de la Asociación de Propietarios si es aplicable.

49. Verificar los gastos de la Asociación de Propietarios (HOA) donde está ubicada la viviendas y si hay algunos otros gastos anuales obligatorios ú opcional y la cuota anual vigente.

50. Ordenar una copia de los estatutos de la Asociación de Propietarios de Hogar (HOA), si corresponde.

51. Verificar si la electricidad está disponible en caso la propiedad esté ubicada fuera de la zona urbana y el nombre y número de teléfono del proveedor.

52. Verificar el uso promedio de los servicios públicos de los últimos 12 meses según facturas.

53. Investigar y verificar si hay sistema de alcantarillado de la ciudad y/o fosa séptica 

54. Calcular las tarifas o tarifas promedio del sistema de agua de los últimos 12 meses de facturas.

55. O bien confirmar el estado del pozo, la profundidad y el resultado del Informe de pozos.

56. Investigar / verificar disponibilidad de gas natural, nombre del proveedor y número de teléfono.

57. Verificar el sistema de seguridad, la duración del servicio y si es propiedad o arrendado.

58. Verificar si el vendedor tiene algún contrato o acuerdo de tratamiento de termitas transferibles.

59. Determinar la necesidad de divulgación de pintura a base de plomo en propiedades construidas antes del 1978.

60. Preparar una lista detallada de las comodidades y característas favorables a la propiedad y evaluar el impacto en el mercado.

61. Elaborar una lista detallada de la propiedad con “Inclusiones, pasos y servidumbre legal de paso “.

62. Lista completa de reparaciones y artículos de mantenimiento concluidos.

63. Enviar la “Lista de Verificación de Vacantes” al vendedor si la propiedad está vacante en caso de tener un inquilino. 

64. Explique los beneficios del seguro de “Home Owner Warranty” al vendedor.

65. Ayudar a los vendedores a llenar y presentar la solicitud del “Home Owner Warranty” al  propietario.

66. Al recibidir el propietario el”Home Owner Warranty policy , colocarla en la carpeta para el momento de la venta.

67. Ordenar una llave extra al cerrajero para colocarla en la puerta dentro del “Lockbox”

68. Verificar si la propiedad tiene unidades en alquiler involucradas. Y de ser así:

69. Hacer copias de todos las unidades rentadas de la propiedad para archivarlas.

70. Verificar que todos los alquileres y depósitos estén en orden.

71. Informar a los inquilinos de cada unidad y discutir los pormenores de cómo serán manejadas y mostradas las propiedades en caso de venta ó alquiler.

72. Hacer arreglos para la instalación de los avisos “for sale” ó “for rent”.

73. Ayudar al vendedor a llenar el formulario de divulgación de las caracteristicas de la propiedad “seller’s disclosure” para ser mostrado al comprador

74.Verificar y completar la guía de los requerimientos “new listing checklist.” y que todo esté marcado.

75. Revisar la estética y apariencias de la propiedad y sugiera las mejoras para efectuar la venta.

76. Revisar y evaluar la decoración del interior de la propiedad y sugerir cambios para acortar el tiempo en el mercado.

77. Cargar y asentar en el programa a utilizar, el tiempo que el listado permanece en el mercado y gestionar cualquier transacción efectuada, registrando cada una de ellas. 

 

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“Utilice mis comunidades destacadas aquí y/o los recursos del mapa para determinar las mejores áreas para usted, o simplemente para familiarizarse con el mercado inmobiliario que lo circunde, o para vender su propiedad a potenciales compradores en su vecindario”


 

Responsabilidades hacia el Cliente

El agente de bienes raíces (REALTOR®) es responsable de proteger y promover los intereses del cliente. Puede representar compradores ó vendedores. Deben ayudar al comprador a llenar el contrato y presentar la oferta y si la oferta es aceptada, ayudarle con el acuerdo final para asegurarse de que  la oferta es legalmente vinculante y correcta.

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LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 78 al 83


INSERTANDO LA PROPIEDAD EN LA BASE DE DATOS

78. Preparar la Hoja y el Perfil de la propiedad para ser insertada en el MLS: el agente es responsable del “control de calidad” y la exactitud de los datos de la lista insertada.

79. Introducir los datos del perfil de la propiedad en la base de datos de listado MLS.

80. Revisar los datos introducidos en la base de datos del MLS para reconfirmar la exactitud, incluida la ubicación de la propiedad en el mapa.

81. Agregar la propiedad a los listados de activos de la empresa.

82. Proveer al vendedor de las copias firmadas del Acuerdo entre el agente y el vendedor para poner la propiedad a la venta y del formulario con los Datos del Perfil introducidos en el MLS en un plazo de 24 horas.

83. Tomar suficientes fotos (más de 50) para escogerlas y cargarlas en MLS y también para usarlas en folletos y publicidad. Discuta también con el vendedor de la eficacia de la fotografía panorámica.

 

 

Comunidades Destacadas Vendiendo su Casa?

  

 

                                                                                                                                                                                  

“Un agente de bienes raíces puede ayudarle de muchas maneras, al vender su casa, por ejemplo. Estos profesionales de bienes raíces tienen la visión y la experiencia necesaria para vender una casa rápidamente.”


 

Porque usar un Agente de Bienes Raíces – Realtor®?

No todo agente de bienes raíces ó corredor es un “Realtor”. Ese término y el logotipo de bloque “R” familiar son marcas registradas por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces y pueden ser utilizados legalmente sólo por aquellos que son miembros de la cámara de “Realtors®” a través de su asociación local de Agentes de Bienes Raíces

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Que Ofrezco Dudas?

LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 84 al 109


MERCADEANDO LA PROPIEDAD

 

84. Crear anuncios impresos y en Internet con los datos del vendedor.

85. Coordinar las proyecciones con los propietarios, inquilinos y otros agentes. Devolver todas las llamadas, incluidos los fines de semana.

86. Instalar la caja de seguridad electrónica con la llave de entrada a la propiedad. Programar el tiempo acordado mostrando ventanas de las horas y dīas a mostrar la propiedad para agentes de compradores.

87. Preparar la lista de correos y contactos.

88. Generar cartas con combinaciones de correspondencia y lista de contactos.

89. Ordenar las etiquetas y los informes  de “Just Listed”.

90. Preparar folletos y formularios para escuchar las diferentes opiniones de los compradores.

91. Revisar los listados y los comparables del MLS con regularidad para asegurarse que la propiedad siga siendo competitiva en cuanto a precio, términos, condiciones y disponibilidad.

92. Preparar el folleto de comercialización de la propiedades para la revisión de parte del vendedor.

93. Organizar la impresión o copia del suministro de folletos o folletos de comercialización.

94. Colocar folletos de marketing en todos los buzones de agentes de la compañía.

95. Cargar el listado de la propiedad en los sitios de Internet de la compañía y del agente, si corresponde.

96. Notificación por correo “Recién listado” a todos los residentes del vecindario.

97. Informar por la red  las caracteristicas de la propiedad y donde aparece listada.

98. Proporcionar datos de comercialización a los compradores de redes internacionales de reubicación.

99. Proporcionar datos de marketing a los compradores procedentes de la red de referencia.

100. Proporcionar tarjetas de “características especiales” de marketing, si es aplicable.

 

101. Presentar anuncios en los sitios web de la empresa y a participantes de bienes raíces en Internet.

102. Transmitir rápidamente los cambios de precios a todos los grupos de Internet.

103. Reimprimir / suministrar los folletos con prontitud según sea necesario.

104. Revisar y actualizar la información del préstamo en MLS según sea necesario.

105. Enviar correos electrónicos / faxes a los agentes de los compradores después de las proyecciones.

106. Revisar del Estudio de Mercado semanal.

107. Discutir las opiniones “feedbacks” de los agentes de los compradores, con el vendedor para determinar si hay que hacer los cambios para acelerar la venta.

108. Informar al vendedor regularmente de como se desarrollan los acontecimientos llamandolo  y actualizandolo semanalmente, para discutir la comercialización y los precios.

109. Ingresar los cambios de precio u otros ofrecimientos, si los hubiere, en la base de datos de MLS. 

 

Comprando Casa Nueva? Preguntas Frecuentes

 

 

                                                                                                                                                                                  

“Muchos compradores y vendedores de viviendas no son conscientes del valor real que un agente de bienes raíces ofrece durante el curso de una transacción. Muchas personas, de hecho, no son conscientes de la experiencia, el conocimiento profesional y simplemente duro trabajo que conlleva una transacción de bienes raíces para que sea exitosa .. “


 

Los Compromisos y Entregas de un Agente de Bienes Raíces

  • El compromiso profesional de un agente de bienes raíces es garantizar que un vendedor y un comprador se reúnan y hagan un acuerdo que proporcione a cada uno una transacción justa, equitativa y conveniente .
  • La motivación es fácil de entender. Para la mayoría, los servicios completos de corretajes, no llegan a buen fin, ni reciben compensación alguna a menos que y hasta que, la venta se realize y llegue a buen fin.

Reciba los Listados por email 

LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 110 al 140


LAS OFERTAS Y EL CONTRATO

110. Recibir y revisar todos los contratos de Oferta a Compra presentados por compradores o agentes de compradores.

111. Evaluar la (s) oferta (s) y preparar la “hoja del neto” en cada una para que el propietario haga sus comparaciones.

112. El Realtor es el consejero del vendedor en las ofertas. Debe explicar los méritos y la debilidad de cada componente de cada oferta.

113. Contactar el agentes de cada comprador para revisar las calificaciones del comprador y discutir la oferta.

114. Enviar la “Divulgación del Vendedor” el “Seller’s Disclosure” al agente del comprador o al comprador, previa solicitud y antes de la oferta, si es posible.

115. Confirmar que el comprador está precalificado llamando al oficial de préstamos.

116. Obtenga la carta de precalificación del comprador del oficial de préstamo.

117. Negociar todas las ofertas en nombre del vendedor, fijando el tiempo límite para la aprobación del préstamo y la fecha de cierre.

118. Preparar y transmitir cualquier contra-oferta, aceptación o enmiendas al agente del comprador.

119.Copiar y enviar por fax ó email el contrato y todos los addendums la compañía encargada de cierre o compañía del título.

120. Cuando el contrato de oferta a compra es aceptado y firmado por el vendedor, entregar / enviar una copia al agente del comprador.

121. Registrar y depositar en forma inmediata el dinero del comprador en la cuenta de depósito en garantía “escrow account”.

122. Establecer  como mostrar la propiedad que está ya bajo contrato de acuerdo a lo definido por el vendedor.

123. Entregar copias del contrato de la “Oferta de Compra” completamente firmado por los compradores a los vendedores.

124. Enviar copias del contrato de Oferta a Compra al agente de ventas.

125. Copiar y enviar por fax ó email el contrato de Oferta a Compra al prestamista que se está solicitando el financiamiento.

126. Proporcionar copias del contrato firmado de Oferta a Compra para archivar en la oficina.

127. Asesorar al vendedor en el manejo de ofertas adicionales de compra presentadas entre el contrato y el cierre.

128. Cambiar el estado MLS a “Venta pendiente” ó “Pending Sale”

129. Actualizar el programa de administración de transacciones para mostrar “Venta pendiente”.

130. Revisar los resultados del informe de crédito del comprador. Aconsejar al vendedor de los escenarios de peores y mejores casos.

131. Proporcionar información de informe de crédito al vendedor si la propiedad debe ser financiada por el vendedor.

132. Ayudar al comprador a obtener financiamiento y darle seguimiento según sea necesario.

133. Coordinar con el prestamista en los puntos de descuento que se traban adentro con las fechas.

134. Entregar información de propiedad no registrada al comprador.

135. Ordenar la inspección séptica, si corresponde.

136. Recibir y revisar el informe del sistema séptico y acceder a cualquier impacto en la venta.

137. Entregar una copia del informe de inspección del sistema séptico al prestamista y al comprador.

138. Entregar las copias del informe de prueba de flujo de pozo al archivo del prestamista, del comprador y del listado.

139.Verificar que se haya ordenada la inspección de termitas.

140. Verificar si la inspección del moho ha sido solicitada, en caso sea necesaria.

  

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“El REALTOR® está obligado por ley a presentar todas las ofertas a los clientes y a ayudar a evaluar cada  una de las oferta.También puede prestar ayuda a los clientes con las contra-ofertas, sugiriendo la cantidad y los términos.Dependiendo del mercado y las necesidades de los clientes, Este proceso puede fluir fácilmente o puede llegar a ser complejo”


 

Desarrollar Un Plan De Mercadeo Para Cada Cliente

Parte del trabajo del REALTOR® es establecer un plan de mercadeo sólido diseñado para satisfacer las necesidades y atraer a los compradores.

Cual es el Valor de Su Casa

LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 141 al 145


SEGUIMIENTO AL PROCESO DE PRESTAMO

141. Confirmar la devolución de las verificaciones del depósito inicial y del empleo del comprador.

142. Seguir el procesamiento del préstamo con el agente de préstamos.

143. Agregar prestamista y otros proveedores al programa de “gestión de transacciones” para que agentes, compradores y vendedores puedan seguir el progreso de la venta online.

144. Ponerse en contacto con el prestamista semanalmente para asegurarse de que el procesamiento está en buen camino.

145. Transmitir al vendedor, la aprobación final de la solicitud de préstamo hecha por el comprador. 

 

Buscar Propiedades Propiedades Nuevas

  

 

                                                                                                                                                                                  

“Los agentes de bienes raíces ayudan a los propietarios y clientes comerciales a comprar, vender o alquilar propiedades ofreciendoles asesoramiento, realizando investigaciones y elaborando contratos legales”.


 

Habilidades Claves Para Agentes inmobiliarios

Excelente comunicación, habilidades interpersonales y trabajo en equipo, son esenciales.

 

Comprando?  |  Vendiendo?

LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 146 al 152


INSPECCiON EN LA PROPIEDAD

146. Coordinar las inspecciones de la propiedad hecha por profesionales del comprador, con el agente del vendedor

147. Revisar el informe del inspector de viviendas.

148. Introducir como “trabajo completado” en el programa de software de seguimiento de gestión de transacciones.

149. Explicar las responsabilidades del vendedor en los límites que tiene el préstamo como “Property appraisal” e interpretar cualquier cláusula en el contrato.

150. Asegurar el cumplimiento del vendedor con los requisitos de la cláusula de inspección de la propiedad.

151. Ayudar al vendedor a identificar y negociar con contratistas confiables las reparaciones requeridas.

152. Negociar el pago y supervisar la realización de todas las reparaciones necesarias en nombre del vendedor, si es necesario. 

 

Preguntas Prepare su Casa para la Venta

  

 

                                                                                                                                                                                  

“Para un agente de bienes raíces, cada día es único. Usted es dueño de su propio negocio y es responsables de una amplia gama de tareas. Esencialmente, su tiempo lo dedicará a conseguir reuniones, a servir, gestionar documentos para sus clientes, compradores o vendedores. . “


 

Honestidad

Ser honesto y decir siempre la verdad es extremadamente importante para un agente de bienes raíces y también parte de la Asociación Nacional de Realtors ® con el Código de Ética. Si bien es imposible saber cuando una persona está siendo deshonesta o no está diciendo la verdad, hay otras maneras de saber si un agente de bienes raíces está diciendo la verdad!

Contacto  |  Blog

LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 153 al 157


LA EVALUACION

153. Programar un avalúo.

154. Proporcionar ventas comparables utilizadas en los precios de mercado para el tasador.

155. Hacer seguimiento de la evaluación.

156. Introducir como “trabajo completado” en el programa de software de seguimiento de gestión de transacciones.

157. Ayudar al vendedor a cuestionar el informe de tasación si le parece demasiado bajo.

 

 

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El mayor error que una persona puede cometer es tener miedo de cometer un error


 

Creatividad

Vender una casa no es tan fácil como poner un aviso sobre el césped y esperar que le caiga una oferta por el precio máximo. Hay muchos agentes de bienes raíces que creen que esto funciona así y son también conocidos como “pon el aviso y ora”.  La creatividad es un rasgo muy importante para un agente de bienes raíces a tener en cuenta al vender una casa. No hay dos casas que sean exactamente iguales, en el mismo barrio, mismos dueños, etc..por lo tanto, cada casa tiene que ser comercializada individualmente. Un agente de bienes raíces debe ser creativo con el uso de la descripción de la propiedad, las fotos tomadas desde varios ángulos y cómo escriben sus anuncios.

 

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LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 158 al 181


PREPARACION PARA CERRAR Y LAS OBLIGACIONES

158. Asegurarse de que el contrato esté firmado por todas las partes.

159. Coordinar el proceso de cierre con el agente del comprador y el prestamista.

160. Actualizar los formularios y los archivos del cierre.

161. Asegurar que todas las partes tengan todos los formularios e información necesarios para cerrar la venta.

162. Seleccionar la ubicación para el cierre.

163. Confirmar la fecha y hora de cierre y notificare a todas las partes.

164. Resolver cualquier problema de título (disputas de límites, servidumbres, etc.) o obtener certificados de defunción.

165. Trabajar con el agente del comprador en la programación y llevar a cabo la revisión final del comprador antes de cerrar.

166. Investigar todos los impuestos a pagar, HOA, los pagos de servicios básicos y otros prorrateos aplicables.

167. Solicitar  al agente de cierre (abogado o compañía de título), las cifras finales de cierre.

168. Recibir y revisar cuidadosamente las cifras de cierre para asegurar la exactitud del monto a pagar de su cliente.

169. Enviar las cifras de cierre verificadas al agente del comprador.

170. Solicitar una copia de los documentos de cierre al agente de cierre.

171. Confirmar que el comprador y el agente del comprador recibieron la promesa  “commitment” del seguro de título.

172. Proporcionar la “Garantía del Titulo de Propietario de la Vivienda” para su disponibilidad en el cierre.

173. Revisar detenidamente todos los documentos de cierre para detectar errores.

174. Enviar los documentos de cierre al vendedor en caso de estar ausente según lo solicitado.

175. Revisar los documentos con el agente de cierre ó abogado.

176. Proporcionar el depósito de dinero depositado en la cuenta del fideicomiso al agente de cierre.

177. Coordinar el cierre con una próxima compra del vendedor, resolviendo los problemas de tiempo.

178. Tratar de no tener sorpresas en el cierre para que el vendedor reciba un cheque de ingresos netos en ese momento.

179. Indicar al vendedor en caso se traslade lejos, a uno de los mejores agentes en su destino, si se corresponde.

180. Cambiar el estado del MLS a “Vendido”. Introduzca la fecha de venta, el precio, el número de identificación del agente de ventas y del agente, etc.

181. Cerrar la lista en el programa de administración de transacciones y archive todos los documentos por 5 años.

 

 

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“Un agente de bienes raíces puede ayudarle de muchas maneras, al ayudarle a vender su casa. Estos profesionales de bienes raíces tienen la visión y la experiencia necesaria para vender una casa rápidamente.”

“Pero no todos los agentes son formados por igual. Algunos harán todo lo que puedan para venderle su casa, otros en cambio se irán a la playa y esperarán sus cheques por la comisión, como en cualquier otra industria. “

 

 

 

prepare su casa para venderla  |  consejos

LAS 184 TAREAS DE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES desde el 181 al 184


HACER SEGUIMIENTO DESPUES DEL CIERRE

182. RespondER a las preguntas sobre la presentación de reclamaciones con la compañía de garantía del propietario “Home Owner Warranty “, si así se solicita.

183. IntentAR aclarar y resolver cualquier conflicto de reparación si el comprador está insatisfecho.

184. Responder a cualquier llamada de seguimiento “after closing” y proporcione cualquier información adicional requerida que están en los archivos de la oficina.

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