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Evita los errores más comunes que cometen los inversionistas extranjeros.
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PROPIEDADES EN PRE CONSTRUCCION

EDGE Model B

Ft. Lauderdale, Fl. 33315

$347,990


  • 3 Habitaciones
  • 3 Baños
  • 1,540 Sq.Ft.  (aprox. 138 m2)

 

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Urbana Residence, casas en preconstruccion en Doral Fl.

URBANA AT THE RESIDENCES

Doral, Fl. 33166

$346,990


  • 3 Habitaciones
  • 2 Baños
  • 1,129 Sq.Ft (aprox. 102 m2)

 

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The Enclave, casas de lujo en pre construccion en Fort Lauderdale, Fl

THE ENCLAVE

Fort Lauderdale, Fl. 33308

$3,950,000


  • 5 Habitaciones
  • 5 Baños
  • 8,775 Sq.Ft  (aprox. 975 M2)

 

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  • Las propiedades nuevas ó en pre-construcción.
  • Que es y como se maneja un “Foreclosure“, (propiedades en remate ó en Ejecución Hipotecaria).
  • Que es un “Short sale“, (venta por menos de lo que debe en su hipoteca) como alternativa a la ejecución hipotecaria.
  • Leyes, normas y procedimientos en el ambito Financiero, Legal, Tributario, Sucesoral.

 

 

EVITE LOS ERRORES COMUNES QUE COMETEN LOS INVERSIONISTAS AL RENTAR

“No invierta a ciegas! Consulte y asesorese siempre con su profesional de confianza!”

Sabatino Campilii, Realtor associate. Real estate agent. Agente inmobiliario

SABATINO CAMPILII

Realtor® Associate


Bienvenido a CasasFl.com donde informo sobre lo que necesita saber antes de invertir, vender ó alquilar su propiedad en Miami y Broward y otras cosas sobre Real estate. 🙂leer más…

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ENTERESE SOBRE NUEVOS LISTADOS QUE ACCEDEN AL MERCADO

Si bien puedes ir a la página de búsqueda de mi sitio todos los días y buscar nuevos listados que puedan ser la casa de tus sueños, existe una manera mucho mejor y más eficiente de hacer el trabajo. Complete el formulario en esta página, déme algunos detalles sobre la casa que está buscando y crearé una búsqueda personalizada para usted. Le enviaré alertas por correo electrónico de nuevas listas que coinciden con sus criterios de búsqueda, así como las reducciones de precios de las listas que coincidan para que pueda ver ofertas ó gangas. No se olvide de tener un estimado del valor de su casa completamente gratis!

 

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Que es un cliente?

Se le llama cliente a aquella persona que solicita un bien o servicio a cambio de un pago. En los bienes raíces, son los compradores de propiedades, vendedores, inquilinos y propietarios.


Mis Clientes Ideales!

“El que compra por primera vez”

Este comprador está a punto de hacer su primer chapoteo en bienes raíces y necesita de mucho entrenamiento. Todavía está indeciso, mirando el panorama general, haciendo que sus patos estén en fila y triplicando su presupuesto. Necesitan la información más detallada para comprender más sobre la decisión que están tomando. ¡Los amo porque aceptan las sugerencias!

El que compra una casa “para siempre”

Las buenas caracteristicas de este cliente es que es conocedor y específico acerca de cuáles son sus “necesidades básicas”, como la ubicación, por ejemplo. Ve su hogar como una base fundamental de su vida. Busca una experiencia memorable mientras está comprando su casa.

“El habitante urbano”

Tiene un claro enfoque en el estilo de vida y da mucho énfasis a las tendencias sociales de la comunidad. Le dá mucha importancia a las actividades del vecindario, los temas candentes del vecindario y las características de la comunidad, al entretenimiento y a la facilidad para caminar en sus paseos diarios. Es observador y busca las experiencias completas del vecindario y no solamente  una simple caminata en un “open house”.

“El “vendedor rápido”

Quiere un precio justo pero es impulsado por otras influencias para hacer la venta. Va directo al punto. Tiene uso eficiente del tiempo y está enfocado en dar el siguiente paso. Va en busca de consejos de bajo costo para que la venta sea más rápida y efectiva, como por ejemplo una buena fotografía y un atractivo que mejore y facilite la venta. Me gusta mucho este tipo de cliente porque va directamente al grano para lograr sus objetivos.

”El que quiere ganancias”

Este cliente quiere hacer “negocio” y a menudo, quiere tener el control, para buscar las formas de capitalizar las tendencias actuales del mercado que a la postre resultarán en una venta por encima del precio de venta solicitado. Espera respuestas rápidas y mucha confianza de parte de su agente.  ¡Me encantan! A este tipo de clientes, hay que tenerle toda la informacion que necesita a su alcance para poder responder a todas sus preguntas!

El autosuficiente

Los clientes autosuficientes son aquellos que creen conocer todas las respuestas, son auténticos fans de las discusiones, que aliñan con un tono sarcástico y agresivo, además de ser el comprador eternamente descontento.¿Quién no tiene un amigo o conocido que siempre crea estar en posesión de la verdad absoluta? 

Que hago en estos casos? No tomarmelo como algo personal y dejar que él hable, haciéndole preguntas. Al final él mismo dará la solución y cerrará la compra. Que les parece?

El distraído

Estos clientes aparentemente no escuchan. Le demuestro mucho interés y curiosidad por aquello que necesita. Lo mejor en estos casos es actuar con rapidez y elaborar un único argumento, ya que es poco probable que este tipo de clientes rechaze una idea si se les convence. Nada es imposible con ellos!

El reservado

La mejor prueba de fuego para un agente de bienes raices para demostrar extrema paciencia, llega con los clientes reservados ya que necesitan mucho tiempo para tomar una decisión. El perfil de este tipo cliente, responde a una persona impasible, muy desconfiada y tímida. Para conquistarle, no sólo hay que ser amable, sino proponer distintas alternativas y repetir los argumentos bajo formas distintas Lo que hago  es seguirle el ritmo por lo que nunca hay me impaciento y sobre todo, no lo presiono para que decida. Mi experiencia me lo ha demostrado!

El hablador

Mientras hay unos tipos de clientes que compran, hay otros clientes que sólo miran. Por este motivo, es importante identificarlos rápidamente. Si tengo uno de estos que quiere comprar, pero no pone  objeciones  de ventas, entonces lo identifico como alguien desinteresado que no quiere comprar. Tambien existen otros tipos de hablador que está más interesado en hablar de sí mismos que en comprar y son poco dados a la acción. 

Mi filosofía es que hay que atenderlos con simpatía, pero sin distracción e intentando centrar el tema comercial para descubrir si comprará o no. Los atiendo, me tomo un café con é y lo llamo por teléfono para saludarlo hasta que se decida sin presionarlo.

El indeciso

Los compradores indecisos son incapaces de decidir por sí mismos. Para ellos tomar decisiones nunca le es fácil. Hay personas a las que realmente les cuesta hacerlo. Hay que apoyarlo, confirmar cada decisión por la que se vaya inclinando y no plantearle demasiadas alternativas para que no navegue a la deriva en un mar de dudas. En fin, es recomendable ser muy precisos con él y al final, si le das confianza, lo tendrá como cliente!